Gần đây, thị trường bất động sản tại Đức đang chứng kiến một sự sụt giảm giá mạnh mẽ. Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW) đã công bố một phân tích đáng chú ý về tình hình hiện tại và xu hướng của giá nhà đất ở quốc gia này.
Sự Sụt Giảm Rõ Rệt
Theo báo cáo, giá căn hộ chung cư, hoặc căn hộ sở hữu cá nhân, đã giảm trung bình 1,5% từ tháng Bảy đến tháng Chín so với quý trước, và giảm đến 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này không chỉ ảnh hưởng đến căn hộ mà còn đến cả nhà độc lập và nhà liền kề, với mức giảm từ 3,2% đến 24% tùy theo loại hình.
Tình hình các Thành Phố lớn ở Đức
Các thành phố lớn như Düsseldorf và Stuttgart chứng kiến mức giảm giá lớn nhất, lên đến hơn 15-17%. Trong khi đó, tại Frankfurt, Hamburg và Munich, mức giảm giá cũng vượt quá 10%. Ngoại lệ duy nhất là Cologne, nơi giá nhà tăng nhẹ 1,1%.
Mức giảm mạnh nhất được quan sát thấy ở Leipzig với -4%, ở Duisburg với -4,4% và đặc biệt là ở Münster với -6,2% và ở Erfurt với -9,1%.
Những thành phố mà giá gần đây tăng đáng kể là Chemnitz với mức tăng 5,2% và Potsdam, nơi giá nhà tăng 4,2% trong quý ba.
Nguyên nhân sự sụt giảm
Nguyên nhân chính của sự đảo ngược này là do tăng lãi suất và lạm phát cao. ECB đã nâng lãi suất cơ bản lên 4,5% để chống lạm phát, dẫn đến việc vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn. Điều này, kết hợp với lạm phát cao, đã làm giảm đáng kể sức mua của người dân.
Sự sụt giảm này không chỉ là một biểu hiện của “cuộc khủng hoảng” trên thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến kinh tế tổng thể. Việc giảm sút giao dịch và sự thận trọng của cả người bán và người mua đang làm chậm lại ngành xây dựng mới, điều này không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế mà còn đến nhu cầu nhà ở tại các thành phố, nơi cần không gian sống mới để thu hút lao động có kỹ năng.
Theo Thelocal