Dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 được đưa ra trong bối cảnh nhiều chủ nhà tận dụng kẽ hở pháp luật để tăng giá. Điều này khiến người thuê chịu áp lực tài chính lớn. Dưới đây là những điểm quan trọng nhất trong luật thuê nhà mới tại Đức mà bạn cần biết.
Siết chặt giá thuê căn hộ có nội thất
Dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 yêu cầu việc tính phí nội thất phải rõ ràng hơn.
Phụ phí nội thất phải minh bạch. Có thể tính theo giá trị còn lại hoặc tối đa 10% tiền thuê. Phải tách riêng trong hợp đồng.
Quy định này giúp ngăn tình trạng “độn giá” phổ biến hiện nay.
Hạn chế tăng giá theo Indexmiete
Một điểm quan trọng trong dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 là giới hạn tăng giá theo chỉ số.
Mức tăng trên 3% sẽ bị giới hạn. Phần vượt ngưỡng chỉ được tính 50%.
Điều này giúp giảm áp lực tăng giá thuê do lạm phát.
Kiểm soát hợp đồng thuê ngắn hạn
Dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 siết chặt việc sử dụng hợp đồng ngắn hạn.
Chỉ áp dụng khi có lý do đặc biệt. Thời hạn tối đa 6 tháng. Gia hạn tối đa 8 tháng.
Mục tiêu là ngăn chủ nhà lách luật để né kiểm soát giá thuê.
Cơ hội giữ nhà cho người thuê nợ tiền
Dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 mang lại thêm cơ hội cho người thuê gặp khó khăn tài chính.
Có thể trả nợ trong vòng 2 tháng sau khi bị kiện. Tránh bị chấm dứt hợp đồng. Chỉ áp dụng một lần.
Tăng giới hạn cải tạo để tăng giá thuê
Dự thảo Luật thuê nhà mới tại Đức 2026 cũng điều chỉnh quy định về cải tạo nhà.
Ngưỡng chi phí tăng từ 10.000 € lên 20.000 €. Chủ nhà có thể tăng giá thuê trong phạm vi này.