Chương trình EH55-Plus-Förderung mở từ 12/2025 với ngân sách 800 triệu euro, hỗ trợ vay KfW lãi suất thấp cho các dự án đã có giấy phép nhưng chưa thi công. Điều kiện, mức vay và những lợi ích quan trọng bạn cần biết.
EH55-Plus-Förderung là gì?
EH55-Plus-Förderung là chương trình hỗ trợ mới của Bộ Nhà ở Đức nhằm thúc đẩy các dự án xây dựng đã sẵn sàng thi công nhưng bị “đóng băng” vì chi phí tài chính tăng cao. Với nguồn vốn 800 triệu euro, chương trình cung cấp tín dụng KfW lãi suất thấp, giúp chủ đầu tư có đủ điều kiện tài chính để tiếp tục triển khai dự án.
Trong bối cảnh Đức thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở, EH55-Plus-Förderung được xem là công cụ quan trọng để đưa hàng nghìn căn hộ đã được duyệt hồ sơ quay trở lại quá trình xây dựng.
Vì sao cần chương trình EH55-Plus-Förderung?
Hiện tại có hơn 760.000 căn hộ ở Đức thuộc diện Bauüberhang – tức là đã có kế hoạch và giấy phép xây dựng nhưng không thể tiến hành. Nguyên nhân chủ yếu đến từ:
-
Chi phí vay tăng mạnh
-
Giá vật liệu và chi phí xây dựng leo thang
-
Lợi nhuận dự án không còn khả thi
EH55-Plus-Förderung đóng vai trò như “nguồn lực kích hoạt”, giúp giải phóng lượng dự án bị đình trệ và tạo xung lực mới cho thị trường bất động sản.
Thời điểm triển khai và thời hạn của chương trình
-
Bắt đầu: 16/12/2025
-
Tổng ngân sách: 800 triệu euro
-
Kết thúc: Khi toàn bộ ngân sách được sử dụng hết
Việc giới hạn thời gian nhằm mang lại động lực mạnh cho các chủ đầu tư và tránh việc xin hỗ trợ không đúng mục đích.
Điều kiện nhận EH55-Plus-Förderung
Để được vay tín dụng ưu đãi theo chương trình EH55-Plus-Förderung, dự án phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
1. Đạt tiêu chuẩn năng lượng EH55 (KfW-Effizienzhaus 55)
Đây là mức hiệu quả năng lượng tương đối cao, giúp tối ưu chi phí vận hành lâu dài.
2. Sử dụng 100% năng lượng tái tạo để sưởi ấm
Các hệ thống được chấp nhận:
-
Máy bơm nhiệt
-
Nhiệt từ mạng lưới Fernwärme
-
Nhiệt mặt trời (Solarthermie)
-
Hệ thống sinh khối (Biomasse)
Gas và dầu không được hỗ trợ.
3. Đã có giấy phép xây dựng hợp lệ
Giấy phép phải có tại thời điểm nộp hồ sơ.
4. Công trình chưa được khởi công
Điều này giúp chương trình nhắm đúng mục tiêu: kích hoạt “nguồn dự trữ” dự án trong Bauüberhang.
Mức vay và điều kiện tài chính
Chủ đầu tư đủ điều kiện chương trình EH55-Plus-Förderung sẽ được vay:
-
Tối đa 100.000 euro cho mỗi căn hộ
-
Thời hạn vay: lên đến 35 năm
-
Cố định lãi suất: tối đa 10 năm
-
Khoản tín dụng là một chương trình đặc biệt, cấp vốn một lần qua ngân hàng KfW.
Những điều kiện này giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính ban đầu, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn chi phí vốn tăng cao.
Ý nghĩa của EH55-Plus-Förderung đối với thị trường xây dựng
Theo Bộ trưởng Verena Hubertz, mặc dù số lượng giấy phép xây dựng và nhu cầu tài trợ đang tăng trở lại, sự phục hồi vẫn còn chậm. Chương trình 800 triệu euro này được kỳ vọng sẽ:
-
Đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở
-
Tận dụng tối đa nguồn dự án đã được phê duyệt
-
Tạo thêm việc làm trong ngành xây dựng
-
Đảm bảo nguồn cung nhà ở mới tăng lên ổn định
Đồng thời, chương trình cũng phù hợp định hướng của thỏa thuận liên minh, trong đó nhấn mạnh việc khôi phục tiêu chuẩn EH55 trong thời gian có giới hạn nhằm giải phóng Bauüberhang.