Giá thuê nhà tại các thành phố lớn ở Đức năm 2026 có sự chênh lệch lớn. Munich vẫn là thành phố đắt nhất, trong khi Leipzig và Dresden vẫn rẻ hơn đáng kể.

---

📊 Giá thuê trung bình tại các thành phố lớn ở Đức

Theo các dữ liệu thị trường bất động sản gần đây từ Viện Kinh tế Thế giới Kiel (IfW Kiel) và các tổ chức nghiên cứu nhà ở, giá thuê tại nhiều thành phố lớn của Đức tiếp tục ở mức cao.

Bảng dưới đây thể hiện giá thuê trung bình theo mét vuông mỗi tháng (Kaltmiete – chưa bao gồm chi phí phụ Nebenkosten).

Nguồn:

• Kiel Institut – GREIX Rental Price Index

• Wirtschaftsförderung Sachsen

• Immowelt / IamExpat / Realting

---

🏠 So sánh giá thuê giữa các thành phố

Nếu so sánh nhanh, có thể thấy sự khác biệt khá lớn giữa các thành phố:

• Munich là thị trường nhà ở đắt nhất tại Đức.

• Berlin và Frankfurt cũng thuộc nhóm giá cao.

• Leipzig và Dresden vẫn là những thành phố có giá thuê dễ chịu hơn.

Ví dụ:

• Căn hộ 70 m² tại Munich có thể lên tới khoảng 1.500–1.600 € mỗi tháng.

• Berlin khoảng 1.100 €.

• Trong khi Leipzig chỉ khoảng 700 €.

---

📈 Xu hướng thị trường nhà ở Đức

Theo nhiều nghiên cứu thị trường:

• Giá thuê tại các thành phố lớn của Đức đã tăng mạnh trong khoảng 10 năm qua.

• Munich vẫn là thị trường đắt nhất do nguồn cung nhà ở hạn chế và nhu cầu cao.

• Leipzig đang trở thành điểm đến hấp dẫn vì giá còn tương đối thấp và cơ hội việc làm tăng.

Trong nhiều báo cáo, giá thuê tại các thành phố lớn đã tăng tới khoảng 50% trong vòng một thập kỷ.

---

📌 Giá thuê trung bình toàn nước Đức

Theo các báo cáo thị trường bất động sản:

• Trung bình toàn Đức: khoảng 11 €/m²

• Các thành phố lớn thường cao hơn mức này khá nhiều.

Điều này cho thấy chênh lệch giá nhà giữa các vùng của Đức rất lớn.

---