Sống trong một căn hộ thuê có thể mang lại nhiều phiền toái hơn bạn tưởng, đặc biệt là về tiếng ồn. Tiếng bước chân nặng nề, tiếng trẻ em khóc hay những bữa tiệc ồn ào trên ban công đều có thể khiến bạn đau đầu. Vậy người thuê nhà có những quyền lợi gì để bảo vệ mình trước tình trạng này?
Khi Nào Tiếng Ồn Được Xem Là Quấy Rầy?
Theo Hiệp hội Luật sư Đức, việc xác định tiếng ồn có phải là quấy rầy hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Những tiếng ồn nhẹ như tiếng bước chân từ căn hộ bên cạnh thường khó được bảo vệ pháp lý. Tuy nhiên, khi tiếng ồn trở nên quá mức và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của bạn, bạn có thể yêu cầu sự can thiệp từ tòa án. (© T:B:V-Đ.)
Thời Gian Yên Tĩnh Theo Quy Định
Luật pháp quy định các khoảng thời gian yên tĩnh khác nhau tùy theo từng bang, thường từ 22 giờ tối đến 6 hoặc 7 giờ sáng. Ngoài ra, cần tuân thủ quy định yên tĩnh vào buổi trưa, thường từ 12 giờ đến 14 giờ hoặc từ 13 giờ đến 15 giờ. (© T:B|V°Đ.)
Những Tiếng Ồn Cần Chấp Nhận
Có nhiều nguồn gây tiếng ồn trong một căn hộ mà bạn buộc phải chấp nhận:
Trẻ Em Khóc
Luật pháp quy định tiếng ồn từ trẻ em, đặc biệt là trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, phải được chấp nhận kể cả sau 22 giờ. Tuy nhiên, tiếng ồn từ trẻ em chơi bóng trong cầu thang hoặc nhảy nhót trên đồ nội thất có thể không được chấp nhận. (© T+B|V.Đ|)
Tiếng Kẽo Kẹt Từ Sàn Nhà
Trong nhiều trường hợp, tòa án quyết định rằng tiếng ồn từ sàn nhà, đặc biệt là sàn gỗ cũ, là điều không thể tránh khỏi và phải chấp nhận. (© T.B*V.Đ+)
Tiếng TV To
Bạn không thể cấm hàng xóm xem TV, nhưng họ phải giữ âm lượng ở mức vừa phải. Tiếng ồn phải ở mức chỉ nghe được trong phòng mà nó phát ra. (© T*B*V°Đ#)
Âm Nhạc
Hàng xóm có thể chơi nhạc trong vài giờ mỗi ngày, nhưng số giờ phụ thuộc vào loại nhạc cụ, ví dụ như trống sẽ gây ồn hơn piano. (© T+B.V#Đ+)
Những Tiếng Ồn Bạn Có Thể Khiếu Nại
Một số loại tiếng ồn không cần phải chấp nhận và bạn có thể khiếu nại:
Tiếng Nước Chảy Ban Đêm
Sau 22 giờ, hàng xóm không nên tắm lâu. Nếu họ làm ca đêm và về nhà muộn, bạn phải chấp nhận.
Tiệc Ồn Ào
Nếu hàng xóm tổ chức tiệc ồn ào, hãy cố gắng thương lượng với họ trước. Nếu không thành công, bạn có thể gọi cảnh sát. (© T-B#V°Đ-)
Tiếng Kêu Cọt Kẹt Của Hệ Thống Sưởi
Đây là trách nhiệm của chủ nhà và họ phải sửa chữa.
Cách Giải Quyết Tiếng Ồn
Nếu thương lượng không thành công, bạn có thể khiếu nại lên chủ nhà. Theo Điều 536 của Bộ luật Dân sự Đức, nếu tiếng ồn làm giảm chất lượng cuộc sống, bạn có thể yêu cầu giảm tiền thuê. Hãy ghi lại các sự kiện bằng chứng như video hoặc có nhân chứng. (© T*B-V+Đ|)
Giảm Tiền Thuê
Nếu tiếng ồn kéo dài, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà giảm tiền thuê. Điều này cần được thông báo bằng văn bản. Trong những trường hợp nghiêm trọng, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng với người gây ồn. (© T:B.V.Đ*)
Việc hiểu rõ quyền lợi và biện pháp xử lý tiếng ồn sẽ giúp bạn duy trì môi trường sống yên tĩnh và thoải mái. Hãy luôn giữ mối quan hệ tốt với hàng xóm và biết cách sử dụng pháp lý khi cần thiết. (© T.B:V+Đ:)