Khi Người Thuê Nhà Không Phải Lúc Nào Cũng Phải Dọn Đi
Với việc chủ nhà muốn sử dụng tài sản của mình cho mục đích riêng, họ có thể yêu cầu thu hồi nhà cho mục đích cá nhân. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với việc người thuê nhà phải dọn đi, như một phán quyết gần đây cho thấy.
Khi chủ nhà thông báo yêu cầu thu hồi nhà và gửi thông báo kết thúc hợp đồng thuê, điều đó không có nghĩa là người thuê nhà sẽ phải rời khỏi căn hộ ngay lập tức. Chủ nhà phải cung cấp lý do cụ thể và thuyết phục vì sao họ cần sử dụng căn nhà. Nếu lý do không đủ thuyết phục hoặc điều khoản xã hội được áp dụng, người thuê nhà có thể tiếp tục ở lại.
Phán Quyết Mới Về Việc Thu Hồi Nhà Cho Mục Đích Cá Nhân
Một vụ án tại Tòa án Berlin-Mitte liên quan đến việc một chủ nhà yêu cầu thu hồi nhà đã bị bác bỏ với lý do thông báo không hợp lệ. Sau đó, chủ nhà kháng cáo và Tòa án Berlin đã xác nhận thông báo thu hồi là hợp lệ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc người thuê nhà phải dọn đi ngay lập tức.
Điều Khoản Xã Hội – Sự Bảo Vệ Cho Người Thuê Nhà
Điều khoản xã hội, hay còn gọi là điều khoản khó khăn (Paragraf 574 Bộ Luật Dân Sự Đức), bảo vệ người thuê nhà khỏi việc bị buộc phải dọn đi. Các lý do bao gồm tuổi tác, thời gian thuê nhà dài hạn, mang thai, hoặc việc gắn bó sâu sắc với khu vực sống hiện tại. Điều khoản này cũng bao gồm trường hợp người thuê không thể tìm được nhà thay thế phù hợp với điều kiện hợp lý. (©T |B°V#Đ + )
Nỗ Lực Của Người Thuê Nhà Và Quyết Định Của Tòa Án
Trong trường hợp này, người thuê đã tìm kiếm nhà mới trong gần hai năm sau khi nhận thông báo thu hồi, nhưng không thành công. Tòa án đã xem xét và nhận thấy rằng người thuê không thể tìm được nhà thay thế phù hợp với điều kiện hợp lý, do đó họ có quyền ở lại. Mặc dù thông báo thu hồi là hợp lệ, người thuê có thể dựa vào điều khoản xã hội để tiếp tục ở lại. (© T -B °V |Đ : )
Phán Quyết Của Tòa Án
Tòa án không chỉ bảo vệ quyền lợi của người thuê mà còn điều chỉnh một số điều kiện hợp đồng thuê nhà. Họ quyết định kéo dài thời hạn thuê thêm hai năm và nâng mức tiền thuê nhà lên mức hợp lý so với thị trường. Tuy nhiên, phán quyết này vẫn chưa có hiệu lực pháp lý. (© T .B #V *Đ + )
Điều này cho thấy rằng việc yêu cầu thu hồi nhà cho mục đích cá nhân không phải lúc nào cũng đơn giản. Chủ nhà cần cung cấp lý do thuyết phục và xem xét các yếu tố xã hội liên quan đến người thuê nhà. Người thuê cũng cần nỗ lực tìm kiếm giải pháp thay thế và có thể dựa vào điều khoản xã hội để bảo vệ quyền lợi của mình.