Tìm hiểu chi tiết về thuế nhà ở thứ hai (Zweitwohnsitzsteuer) tại Đức: Ai phải đóng, mức thuế bao nhiêu, có được miễn giảm không và cách khai báo đúng hạn để tránh bị phạt.
Thuế nhà ở thứ hai (Zweitwohnsitzsteuer) là gì?
Thuế nhà ở thứ hai (Zweitwohnsitzsteuer) là loại thuế do chính quyền địa phương tại Đức áp dụng đối với những người có chỗ ở phụ bên cạnh nơi cư trú chính thức. Mục đích là để bù đắp chi phí sử dụng hạ tầng công cộng mà người có nhà ở thứ hai vẫn sử dụng.
Ai phải đóng thuế nhà ở thứ hai?
Bất kỳ ai có nhà ở thứ hai tại Đức đều có thể phải nộp Zweitwohnsitzsteuer, dù là thuê hay sở hữu, và dù đó là chỗ ở trong cùng hay khác thành phố. Các trường hợp phổ biến:
- Người lao động có nhà tạm gần nơi làm việc.
- Sinh viên sống ở nơi học nhưng vẫn đăng ký hộ khẩu tại quê nhà.
- Người sở hữu nhà nghỉ dưỡng (Ferienwohnung) nhưng vẫn sử dụng thường xuyên.
Lưu ý: Nếu bạn ở dưới 6 tháng và đã có hộ khẩu chính ở Đức, bạn có thể không phải đóng thuế này.
Ai được miễn thuế Zweitwohnsitzsteuer?
Một số đối tượng được miễn thuế nhà ở thứ hai tại Đức, bao gồm:
- Vợ chồng sống chung tại nơi cư trú chính nhưng có một người làm việc xa nhà.
- Người sống trong viện dưỡng lão, trung tâm trị liệu.
- Tù nhân hoặc người tạm giam.
- Người có thu nhập thấp ở bang Bayern (dưới 29.000 €/năm hoặc 37.000 € nếu đã kết hôn).
Mức thuế nhà ở thứ hai là bao nhiêu?
Mỗi thành phố quy định mức Zweitwohnsitzsteuer khác nhau. Dưới đây là ví dụ mức thuế tại các thành phố lớn (tính theo phần trăm tiền thuê nhà/năm, không bao gồm chi phí phụ):
|
Thành phố |
Mức thuế Zweitwohnsitzsteuer |
|
Berlin |
20% |
|
München |
18% |
|
Leipzig |
16% |
|
Hamburg |
8% |
|
Köln, Frankfurt |
10% |
|
Dortmund, Essen |
12% |
|
Düsseldorf |
Không áp dụng |
Một số nơi như Konstanz hay Baden-Baden có mức thuế lên đến 35%.
Khi nào phải đăng ký nhà ở thứ hai?
Bạn phải đăng ký nhà ở thứ hai tại Einwohnermeldeamt trong vòng 14 ngày sau khi chuyển vào, kèm theo:
- CMND/hộ chiếu
- Mẫu đăng ký điền sẵn
- Giấy xác nhận chỗ ở (Wohnungsgeberbestätigung) từ chủ nhà
Nếu không đăng ký đúng hạn, bạn có thể bị phạt tới 1.000 €.
Có thể khấu trừ thuế nhà ở thứ hai không?
Có. Nếu bạn dùng nhà ở thứ hai vì lý do công việc, bạn có thể khai báo chi phí này (bao gồm cả Zweitwohnsitzsteuer) như chi phí quảng bá (Werbungskosten) trong khai thuế. Điều kiện gồm:
- Nhà chính là nơi sinh sống chính thức.
- Bạn chi trả ít nhất 10% chi phí sinh hoạt tại nhà chính.
- Nhà ở thứ hai nằm gần nơi làm việc hơn.
Vì sao có thuế Zweitwohnsitzsteuer?
Chính quyền địa phương không nhận được trợ cấp tài chính từ nhà nước cho người chỉ đăng ký tạm trú. Tuy nhiên, họ vẫn phải cung cấp hạ tầng như đường sá, công viên, bể bơi… Do đó, Zweitwohnsitzsteuer là giải pháp tài chính bổ sung hợp pháp và công bằng.
Nếu bạn sống và làm việc tại Đức, việc hiểu rõ về thuế nhà ở thứ hai (Zweitwohnsitzsteuer) sẽ giúp bạn tránh bị phạt và tận dụng được các miễn giảm hợp lệ. Đừng quên đăng ký đúng hạn và kiểm tra quy định cụ thể của thành phố nơi bạn ở.