“Eigenkapital” là một từ Đức, dịch ra tiếng Việt có nghĩa là “vốn tự có” hoặc “tiền mặt tự có”. Khi nói đến việc mua nhà, “Eigenkapital” đề cập đến số tiền mà người mua có sẵn để trả tiền mua nhà trước khi nhận khoản vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác.
Ví dụ, nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 200.000€ và bạn có 40.000€ là tiền tự có, thì số tiền này chính là “Eigenkapital” của bạn. Số tiền còn lại, 160.000€, sẽ là khoản bạn cần vay.
Tại Đức, việc có một lượng “Eigenkapital” tốt thường được coi là rất quan trọng khi bạn muốn mua nhà và vay mượn. Bởi vì:
Lãi suất thấp hơn: Người mua nhà thường được hưởng lãi suất thấp hơn khi họ có một phần tiền tự có đáng kể.
Khả năng duyệt vay cao hơn: Với một lượng “Eigenkapital” lớn, ngân hàng thường dễ dàng duyệt cho bạn khoản vay lớn hơn.
Rủi ro tài chính thấp hơn: Với một lượng tiền tự có đáng kể, bạn sẽ giảm bớt số tiền bạn cần vay và do đó giảm bớt rủi ro tài chính trong trường hợp bạn không thể trả nợ.
Vì lý do trên, nếu bạn đang cân nhắc mua nhà tại Đức, việc tích lũy một khoản “Eigenkapital” đáng kể là một chiến lược thông minh. Thông thường từ 20 đến 30 phần trăm chi phí tổng cộng để mua bất động sản của bạn nên được chi trả từ vốn tự có. Thậm chí tốt hơn nếu nhiều hơn. Bởi vì phần tử bạn chi trả bằng vốn tự có càng cao, bạn cần vay càng ít tiền để mua bất động sản.
Trúc Quỳnh