TBVĐ- Mua nhà ở Đức, công chứng viên (Notar) sẽ giúp cho giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng và an toàn. Người mua nha cần lưu ý gì trước khi ký kết hợp đồng mua bán.
Sau buổi gặp với bên mua và bán, công chứng viên sẽ gửi bản thảo hợp đồng cho hai bên. Nên đọc kĩ lại hợp đồng này để hiểu rõ các điều khoản và có thể thay đổi hay bổ sung kịp thời. Về cơ bản, việc thương lượng giá cả cần được thực hiện trước lịch hẹn với công chứng. Trước đó, cũng phải xem xét bất động sản cần mua kĩ càng, do người bán sẽ không chịu trách nhiệm cho những hỏng hóc được phát hiện sau khi kí hợp đồng.
Chẳng hạn, sau khi kí hợp đồng và nhận chìa khóa mới phát hiện ra mái nhà không kín, chủ mới không thể yêu cầu người bán chịu trách nhiệm. Do đó, trước khi công chứng hợp đồng mua bán, người mua nên tìm hiểm thông tin về giá trị của bất động sản. Công chứng viên không làm việc này, họ chỉ là người tư vấn luật pháp. Tốt nhất nên nhờ đến sự giúp đỡ của giám đinh viên xây dựng để đánh giá đúng tình trạng ngôi nhà. Căn cứ vào đó có thể đàm phán giá cả hợp lý.
Nếu mua căn hộ trong một tòa nhà có nhiều chủ sở hữu khác nhau, hãy yêu cầu người bán cung cấp bản sao của cam kết phân chia chủ sở hữu Teilungserklärung. Trong đó có những thông tin quan trọng về những khoản chi phí phụ mà người bán hiện đang phải đóng. Ngoài ra hãy hỏi người bán xem có còn nợ các khoản tiền Hausgeld không (khoản tiền trả trước hàng tháng cho các khoản chi phí chung của cả tòa nhà). Nếu vẫn chưa trả hết, sau này người mua có trách nhiệm phải trả.
Hồng Nhung