Mùa hè ngày càng nóng khiến nhiều người sống trong nhà thuê tại Đức muốn lắp điều hòa. Tuy nhiên, việc có cần xin phép chủ nhà hay không phụ thuộc vào loại thiết bị, cách lắp đặt và mức độ ảnh hưởng đến tòa nhà. Nếu tự ý thay đổi kết cấu, người thuê có thể phải tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và chịu toàn bộ chi phí.
Không phải loại điều hòa nào cũng phải xin phép
Điểm quyết định không chỉ nằm ở tên gọi của thiết bị mà ở cách thiết bị được lắp đặt. Nếu việc sử dụng không khoan tường, không thay đổi cửa sổ, mặt tiền, ban công hoặc hệ thống điện của căn nhà, người thuê thường có nhiều quyền chủ động hơn.
Ngược lại, mọi phương án can thiệp vào kết cấu hoặc làm thay đổi lâu dài hình thức bên ngoài của tòa nhà nên được chủ nhà chấp thuận trước bằng văn bản.
Điều hòa di động dạng Monoblock
Monoblock là thiết bị đặt trong phòng, có ống dẫn khí nóng ra ngoài qua khe cửa sổ. Vì không cần khoan tường hay gắn dàn nóng cố định, thiết bị này thường không được xem là một thay đổi kết cấu.
Trong trường hợp sử dụng thông thường, người thuê thường không cần xin phép. Tuy nhiên, vẫn phải bảo đảm thiết bị không gây tiếng ồn quá mức, không làm nước ngưng chảy sang căn hộ khác và không tạo nguy hiểm cho người xung quanh.
- Không khoan hoặc cắt cửa sổ nếu chưa được đồng ý.
- Không dẫn nước ngưng ra mặt tiền theo cách gây ẩm mốc hoặc ảnh hưởng hàng xóm.
- Tuân thủ giờ yên tĩnh và giới hạn tiếng ồn của tòa nhà.
- Kiểm tra tải điện nếu thiết bị có công suất lớn.
Điều hòa Split cố định: Phải xin phép trước
Hệ thống Split gồm một bộ phận đặt trong phòng và một dàn nóng bên ngoài. Việc lắp đặt thường đòi hỏi khoan xuyên tường để đi đường ống, gắn giá đỡ vào mặt tiền hoặc bố trí dàn nóng trên ban công.
Đây là thay đổi đối với kết cấu và hình thức của bất động sản. Người thuê không được tự ý thực hiện, kể cả khi tự thanh toán toàn bộ chi phí. Cần có sự đồng ý rõ ràng của chủ nhà trước khi ký hợp đồng với đơn vị thi công.
Nếu căn hộ thuộc một tòa nhà có nhiều chủ sở hữu, chủ nhà có thể còn phải xin chấp thuận của cộng đồng chủ sở hữu căn hộ. Người thuê không nên coi sự đồng ý miệng của Hausmeister hoặc công ty quản lý là đủ.
Điều hòa Split di động có cần xin phép không?
Split di động không nhất thiết phải khoan tường. Dàn nóng có thể được đặt tạm thời trên ban công hoặc treo bằng phụ kiện của nhà sản xuất, còn dây nối đi qua cửa sổ hay cửa ban công.
Theo đánh giá chuyên môn được ZDFheute dẫn lại, việc sử dụng tạm thời trong những ngày nóng có thể không cần sự đồng ý nếu không can thiệp vào kết cấu và không làm thay đổi đáng kể diện mạo tòa nhà. Tuy vậy, việc treo bộ phận ra ngoài cửa sổ hoặc gắn thiết bị có thể rơi xuống vẫn có thể phải xin phép vì liên quan an toàn và hình thức mặt tiền.
Để tránh tranh chấp, nên gửi ảnh, thông số thiết bị và cách lắp dự kiến cho chủ nhà trước khi sử dụng.
Chủ nhà có bắt buộc phải đồng ý không?
Người thuê không có quyền mặc nhiên yêu cầu chủ nhà cho lắp điều hòa cố định chỉ vì căn hộ nóng vào mùa hè. Trong đa số trường hợp, nhiệt độ cao tự nó chưa đủ để được coi là một khiếm khuyết của nhà thuê.
Chủ nhà có thể từ chối khi có lý do hợp lý, chẳng hạn:
- Thiết bị làm thay đổi đáng kể mặt tiền hoặc ảnh hưởng công trình được bảo tồn.
- Dàn nóng có thể gây tiếng ồn, rung hoặc khí nóng cho hàng xóm.
- Cách lắp đặt tạo nguy cơ mất an toàn hoặc hư hỏng kết cấu.
- Cộng đồng chủ sở hữu căn hộ chưa đồng ý.
- Hệ thống điện hoặc vị trí lắp không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
Đối với chủ sở hữu căn hộ, một phán quyết mới của Tòa án Liên bang Đức đã tăng khả năng được chấp thuận lắp dàn nóng trên ban công nếu quyền lợi của các chủ sở hữu khác không bị ảnh hưởng đáng kể. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa người thuê được bỏ qua sự đồng ý của chủ nhà.
Ai trả tiền mua và lắp đặt?
Nếu người thuê chủ động yêu cầu lắp điều hòa để phục vụ nhu cầu cá nhân, người thuê thường phải trả tiền mua thiết bị, thi công, bảo trì, kiểm tra kỹ thuật, điện năng và sửa chữa.
Chủ nhà chỉ chịu chi phí khi hai bên có thỏa thuận riêng hoặc chủ nhà tự quyết định trang bị điều hòa như một phần của căn hộ. Vì vậy, không nên đầu tư số tiền lớn trước khi làm rõ bằng văn bản quyền sở hữu thiết bị và cách xử lý khi hợp đồng thuê kết thúc.
Khi chuyển đi, ai chịu chi phí tháo dỡ?
Theo §546 Bộ luật Dân sự Đức, sau khi hợp đồng kết thúc, người thuê phải trả lại nhà thuê. Nếu điều hòa do người thuê lắp và không có thỏa thuận cho phép giữ nguyên, chủ nhà thường có thể yêu cầu tháo thiết bị và khôi phục tình trạng ban đầu.
Trong trường hợp đó, người thuê thường phải chịu các khoản sau:
- Chi phí tháo dàn lạnh, dàn nóng và đường ống.
- Chi phí bịt lỗ xuyên tường và phục hồi lớp cách nhiệt.
- Sửa chữa mặt tiền, tường, trần hoặc ban công.
- Sơn lại khu vực bị tác động nếu cần thiết.
- Khắc phục hư hại do nước ngưng, rung hoặc lắp đặt sai kỹ thuật.
Ngay cả khi chủ nhà đã đồng ý cho lắp, sự đồng ý này chưa chắc đồng nghĩa chủ nhà từ bỏ quyền yêu cầu tháo dỡ. Nội dung văn bản chấp thuận là yếu tố quyết định.
Trường hợp nào không phải tháo?
Thiết bị có thể được giữ lại nếu chủ nhà đồng ý tiếp nhận, thỏa thuận ban đầu ghi rõ không phải khôi phục hiện trạng hoặc người thuê mới muốn nhận lại và được chủ nhà chấp thuận.
Nếu chủ nhà muốn giữ hệ thống, hai bên nên lập văn bản xác nhận:
- Thiết bị thuộc về ai sau khi bàn giao.
- Có khoản bồi hoàn nào cho người thuê hay không.
- Ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa về sau.
- Người thuê cũ được giải phóng khỏi nghĩa vụ tháo dỡ hay chưa.
Không nên chỉ thỏa thuận với người thuê kế tiếp. Chủ nhà vẫn là bên có quyền quyết định tình trạng bàn giao của căn hộ.
Tự ý lắp điều hòa có thể dẫn đến hậu quả gì?
Nếu tự khoan tường, lắp dàn nóng hoặc thay đổi mặt tiền mà chưa được phép, người thuê có thể bị yêu cầu dừng thi công, tháo thiết bị và sửa lại công trình bằng chi phí của mình. Nếu phát sinh thiệt hại, chủ nhà còn có thể yêu cầu bồi thường.
Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng và không khắc phục sau khi được nhắc nhở, tranh chấp còn có thể ảnh hưởng đến hợp đồng thuê. Mức độ hậu quả phụ thuộc từng trường hợp, vì vậy không nên mặc nhiên cho rằng chỉ cần trả tiền sửa là có thể tự ý lắp đặt.
Nội dung nên ghi trong đơn xin phép
Đề nghị gửi bằng email hoặc văn bản và kèm theo đầy đủ thông tin để chủ nhà có cơ sở xem xét:
- Loại máy, công suất và độ ồn của dàn nóng.
- Vị trí lắp dàn lạnh, dàn nóng và đường thoát nước.
- Hình ảnh hoặc bản vẽ cách lắp đặt.
- Thông tin đơn vị chuyên môn thực hiện thi công.
- Cam kết chịu chi phí vận hành, bảo trì và thiệt hại do thiết bị gây ra.
- Thỏa thuận cụ thể về tháo dỡ và khôi phục hiện trạng khi chuyển đi.
Danh sách kiểm tra trước khi lắp
- Xác định thiết bị có can thiệp vào kết cấu hay không.
- Đọc Mietvertrag và Hausordnung.
- Xin phép bằng văn bản nếu khoan tường, gắn dàn nóng hoặc thay đổi mặt tiền.
- Chỉ thuê doanh nghiệp có chứng nhận lắp thiết bị cố định sử dụng môi chất lạnh.
- Làm rõ giới hạn tiếng ồn và vị trí thoát nước ngưng.
- Thỏa thuận trước trách nhiệm tháo dỡ, phục hồi và bàn giao.
- Lưu hóa đơn, ảnh trước và sau thi công cùng văn bản chấp thuận.
Nguồn tham khảo
- ZDFheute: Klimagerät in der Mietwohnung – was ist erlaubt?
- Bộ Tư pháp Đức: §546 BGB – nghĩa vụ trả lại nhà thuê
- ZDFheute: Hitzeschutz für Wohnungen – welche Möglichkeiten Mieter haben
Nội dung có sử dụng AI hỗ trợ, đã được Ban Biên tập TBVĐ biên tập và kiểm duyệt. Ảnh minh họa được tạo bằng AI.