Tại Đức, việc tăng tiền thuê nhà không thể thực hiện một cách tự do mà phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà và đảm bảo sự ổn định trên thị trường bất động sản. Một trong những quy định quan trọng nhất là về “Kappungsgrenze” – mức trần tăng tiền thuê.
Theo quy định hiện hành, trong vòng ba năm, chủ nhà chỉ được phép tăng tối đa 20% tiền thuê so với mức giá hiện tại. Điều này áp dụng khi điều chỉnh tiền thuê theo bảng giá cho thuê (Mietspiegel) tại địa phương. Trong một số trường hợp, dù mức giá cho thuê tại địa phương đã tăng cao, chủ nhà vẫn phải giữ mức tăng dưới 20% nếu như họ đã không tăng tiền thuê trong nhiều năm. Quy định này nhằm ngăn chặn việc tăng giá đột ngột, gây khó khăn cho người thuê.
Ngoài ra, tại các thành phố và địa phương có thị trường nhà ở căng thẳng, các bang có thể áp dụng mức trần thấp hơn, chỉ 15% trong vòng ba năm. Hiện tại, có 13 bang ở Đức đã áp dụng mức trần này, trong đó có những thành phố lớn như Berlin, Hamburg, và Munich. Điều này đảm bảo rằng ngay cả trong các khu vực có nhu cầu cao về nhà ở, người thuê vẫn được bảo vệ khỏi việc tăng giá quá mức.
HN