Tìm hiểu cách rời khỏi hợp đồng thuê nhà sớm nhờ điều khoản Nachmieter. Hướng dẫn đầy đủ cách đề xuất người thuê mới, tránh mất tiền và thời gian.
1. Nachmieterklausel là gì?
Nachmieterklausel là điều khoản cho phép người thuê hiện tại được quyền đề xuất người thuê mới nếu muốn rời khỏi hợp đồng sớm. Chủ nhà chỉ có thể từ chối trong những trường hợp đặc biệt.
2. Khi nào nên tìm người thuê thay thế?
Bạn nên tự tìm Nachmieter trong hai trường hợp:
- Muốn người thuê mới mua lại nội thất, đồ đạc (ví dụ: bếp, tủ, giường).
- Không thể chờ hết hạn hợp đồng do ràng buộc thời gian (ví dụ: hợp đồng 5 năm, đã ký cam kết không hủy sớm).
3. Chủ nhà có phải chấp nhận Nachmieter không?
Thông thường, chủ nhà có quyền quyết định ai sẽ là người thuê tiếp theo. Tuy nhiên, nếu bạn có lý do chính đáng như:
- Bệnh nặng, không thể ở lại
- Chuyển nơi làm việc
- Ly hôn, mất việc…
… thì chủ nhà buộc phải chấp nhận người thuê đủ điều kiện mà bạn đề xuất.
4. Khi nào chủ nhà được từ chối Nachmieter?
Chủ nhà có thể từ chối nếu:
- Người thuê mới đòi giảm tiền thuê
- Muốn sử dụng nhà vào mục đích thương mại
- Có thu nhập không ổn định
- Có nuôi chó hoặc thú nuôi nếu hợp đồng cấm
5. Đừng nhầm lẫn: Không thể rút ngắn thời hạn 3 tháng
Dù bạn có đề xuất người thay thế, bạn vẫn phải tuân thủ thời hạn báo trước 3 tháng. Đây là quy định luật định.
6. Có thể thu tiền chuyển nhượng nội thất không?
Có, nếu hai bên đồng thuận. Nhưng phải lập văn bản rõ ràng. Không có quyền ép người thuê mới mua lại đồ đạc.
7. Người thuê mới có thể làm thay việc sơn sửa?
Không. Nếu hợp đồng yêu cầu bạn phải thực hiện sửa chữa thẩm mỹ trước khi rời đi, bạn không được chuyển nghĩa vụ này sang cho người thuê mới mà không có sự đồng ý của chủ nhà.
Nachmieterklausel có thể giúp bạn linh hoạt hơn khi cần chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên để không gặp rắc rối pháp lý. Hãy thương lượng khéo léo, lập văn bản rõ ràng, và luôn chuẩn bị sẵn hồ sơ đầy đủ cho người thuê mới.