Energieausweis khi bán hoặc cho thuê nhà là giấy tờ quan trọng tại Đức, giúp người mua hoặc người thuê đánh giá tình trạng năng lượng của bất động sản trước khi ký hợp đồng.
Energieausweis là gì?
Energieausweis là giấy chứng nhận năng lượng của một tòa nhà. Tài liệu này thể hiện mức tiêu thụ hoặc nhu cầu năng lượng, loại năng lượng dùng để sưởi, năm xây dựng và hạng hiệu quả năng lượng.
Theo Verbraucherzentrale, Energieausweis giúp so sánh tình trạng năng lượng giữa các bất động sản và thường áp dụng cho toàn bộ tòa nhà, không phải riêng từng căn hộ.
Một Energieausweis thường có các thông tin như:
- Địa chỉ và năm xây dựng của tòa nhà
- Loại hệ thống sưởi
- Nguồn năng lượng chính dùng để sưởi
- Chỉ số năng lượng cuối cùng
- Hạng hiệu quả năng lượng từ A+ đến H
- Khuyến nghị hiện đại hóa nếu có
Ai phải cung cấp Energieausweis khi bán hoặc cho thuê nhà?
Người có nghĩa vụ cung cấp Energieausweis khi bán hoặc cho thuê nhà thường là chủ sở hữu bất động sản. Nếu bất động sản được bán hoặc cho thuê thông qua môi giới, môi giới cũng có trách nhiệm bảo đảm người quan tâm được tiếp cận thông tin cần thiết.
Khi bán nhà, bán căn hộ hoặc cho thuê mới, Energieausweis phải được chuẩn bị để người mua hoặc người thuê có thể xem trước khi ký hợp đồng.
Nếu chủ sở hữu đang tự ở trong nhà và không bán, không cho thuê mới, thông thường không bắt buộc phải có Energieausweis.
Khi nào phải xuất trình Energieausweis?
Energieausweis khi bán hoặc cho thuê nhà phải được xuất trình chậm nhất tại buổi xem nhà. Nếu không có buổi xem nhà, bản gốc hoặc bản sao phải được cung cấp khi người quan tâm yêu cầu.
Điểm quan trọng là người mua hoặc người thuê phải có cơ hội xem thông tin năng lượng trước khi quyết định ký hợp đồng.
Sau khi hợp đồng được ký, Energieausweis cần được bàn giao cho bên mua hoặc bên thuê theo quy định.
Thông tin nào phải có trong quảng cáo bất động sản?
Khi đã có Energieausweis tại thời điểm đăng quảng cáo, một số thông tin từ giấy chứng nhận này cần được đưa vào quảng cáo thương mại.
Các thông tin thường cần có gồm:
- Loại Energieausweis: Bedarfsausweis hoặc Verbrauchsausweis
- Chỉ số năng lượng cuối cùng, tính bằng kWh/m²a
- Nguồn năng lượng chính dùng để sưởi
- Năm xây dựng của tòa nhà
- Hạng hiệu quả năng lượng
Nếu quảng cáo chỉ mang tính không thương mại, ví dụ dán thông báo cá nhân ở bảng tin công cộng, có thể không cần nêu các thông tin này.
Bedarfsausweis và Verbrauchsausweis khác nhau thế nào?
Có hai loại Energieausweis phổ biến: Bedarfsausweis và Verbrauchsausweis.
Bedarfsausweis dựa trên tính toán kỹ thuật về tòa nhà, như kết cấu, cách nhiệt, cửa sổ và hệ thống sưởi. Loại này phản ánh nhu cầu năng lượng theo điều kiện tiêu chuẩn.
Verbrauchsausweis dựa trên mức tiêu thụ thực tế trong quá khứ. Loại này thường dễ làm hơn, nhưng kết quả có thể bị ảnh hưởng bởi thói quen sử dụng của người ở trước đó.
Với một số nhà cũ có ít căn hộ và không đáp ứng tiêu chuẩn cách nhiệt cũ, Bedarfsausweis có thể là lựa chọn bắt buộc.
Energieausweis có thời hạn bao lâu?
Energieausweis thường có giá trị tối đa 10 năm. Nếu giấy đã quá hạn, chủ sở hữu cần làm giấy mới trước khi bán hoặc cho thuê mới.
Ngay cả khi chưa hết hạn, nếu nhà đã được cải tạo lớn như thay hệ thống sưởi, nâng cấp cách nhiệt hoặc cải thiện hiệu quả năng lượng, việc cập nhật Energieausweis có thể giúp thông tin chính xác hơn và tăng sức hấp dẫn của bất động sản.
Những trường hợp có thể không cần Energieausweis
Không phải bất động sản nào cũng bắt buộc phải có Energieausweis.
Một số trường hợp có thể được miễn gồm:
- Công trình được xếp hạng di tích
- Tòa nhà nhỏ có diện tích sử dụng không quá 50 m²
- Chủ sở hữu tự sử dụng nhà và không bán, không cho thuê mới
- Một số trường hợp đặc biệt khác theo Gebäudeenergiegesetz
Tuy nhiên, trước khi rao bán hoặc cho thuê, nên kiểm tra kỹ quy định áp dụng cho từng loại bất động sản.
Không cung cấp Energieausweis có thể bị phạt không?
Nếu chủ sở hữu, người bán, người cho thuê hoặc môi giới không cung cấp Energieausweis đúng thời điểm, không cung cấp đầy đủ hoặc không ghi thông tin bắt buộc trong quảng cáo, hành vi này có thể bị xem là vi phạm hành chính.
Checklist trước khi bán hoặc cho thuê nhà
Trước khi đăng tin bán hoặc cho thuê, nên kiểm tra các điểm sau:
- Energieausweis còn hiệu lực không?
- Giấy chứng nhận là Bedarfsausweis hay Verbrauchsausweis?
- Thông tin trong giấy có phản ánh đúng tình trạng hiện tại của nhà không?
- Các thông tin bắt buộc đã được đưa vào quảng cáo chưa?
- Có bản sao để xuất trình khi xem nhà không?
- Nếu bán nhà, đã chuẩn bị để bàn giao giấy sau khi ký hợp đồng chưa?
Nguồn tham khảo chính thức
- Service-BW: Energieausweis
- Verbraucherzentrale: Für wen ein Energieausweis zur Immobilie Pflicht ist
- Verbraucherzentrale: Energieausweis für Wohngebäude
