Đợt bùng nổ thị trường bất động sản của Đức đã chấm dứt, ít nhất là trong thời điểm hiện tại. Các chuyên gia cảnh báo về sự suy giảm tiếp sau đợt giảm giá nhà cuối năm ngoái.
Theo Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief của Đức (VDP) – cơ quan thu thập dữ liệu từ 700 tổ chức tín dụng cho biết giá bất động sản nhà ở đã giảm 1,8% vào cuối năm 2022, nhưng vẫn tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Đức (VDP) ghi nhận sự suy giảm giá trị bất động sản trên toàn bộ thị trường, trong đó giá bất động sản văn phòng và bán lẻ cũng giảm.
Ở Frankfurt, giá trị giảm mạnh hơn so với hầu hết các thành phố khác ở Đức. Giá bất động sản tại thủ đô tài chính của Đức giảm 2,7% so với cách đây một năm và 4,8% so với quý III năm 2022.
Giá bất động sản ở thủ đô giảm chỉ 0,7% trong quý IV và vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước.
Số tiền vay mới để mua nhà ở Đức đã giảm 30% trong 4 tháng sau quyết định tăng lãi suất lần đầu tiên vào tháng 7-2022, theo số liệu của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB).
Kể từ đó, Ngân hàng Trung ương đã tăng lãi suất thêm 3 lần nữa, nâng lãi suất cơ sở tiền gửi hiện tại lên 2%.
Lãi suất cao là nguyên nhân chính của sự suy giảm thị trường bất động sản, khi có ít người có khả năng trả được tiền cho khoản vay thế chấp.
Ngay cả khi giá nhà giảm, người thuê nhà vẫn cảm thấy khó khăn.
Giá thuê hợp đồng tăng trung bình 1,9% trong quý IV năm 2022, bởi nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.
Theo thelocal.de