Khi nói đến chi phí vận hành trong hợp đồng thuê nhà, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến các chi phí liên quan đến việc quản lý và duy trì bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ những chi phí nào nằm trong danh mục này và những chi phí nào không. Dưới đây là một số thông tin quan trọng về chi phí vận hành mà chuyên gia bất động sản Christopher Hnida của TBVĐ chia sẻ, giúp bạn nắm vững và quản lý tốt hơn khi thuê nhà.
Chi Phí Vận Hành Là Gì?
Chi phí vận hành, theo định nghĩa trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm 17 loại chi phí được quy định trong Bộ luật Chi phí Vận hành (BetrKV). Các chi phí này bao gồm tất cả những khoản mà chủ nhà phải chi trả để duy trì và vận hành bất động sản. Tuy nhiên, không phải tất cả các chi phí này đều được phép chuyển sang cho người thuê. (©T .B .V #Đ : )
Những Chi Phí Vận Hành Người Thuê Không Phải Trả
Có một số loại chi phí mà người thuê nhà không cần phải chi trả. Đầu tiên là các chi phí quản lý, bao gồm chi phí bưu chính và điện thoại. Thêm vào đó, các chi phí liên quan đến việc tạo quỹ bảo trì và chi phí tài chính như lãi vay cũng không được chuyển sang cho người thuê. (©T :B °V-Đ # )
Khi Nào Người Thuê Nhà Nhận Được Bảng Kê Chi Phí Vận Hành?
Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà có điều khoản thanh toán trước hàng tháng cho chi phí vận hành, chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp bảng kê chi phí trong vòng 12 tháng sau khi kết thúc kỳ thanh toán. Điều này có nghĩa là bảng kê chi phí cho năm 2022 phải được gửi đến người thuê nhà chậm nhất vào ngày 31/12/2023. Nếu chủ nhà không gửi bảng kê trong thời hạn này, người thuê không phải trả bất kỳ khoản chênh lệch nào nhưng vẫn có quyền yêu cầu hoàn lại số tiền thừa nếu có.
Điều Gì Xảy Ra Nếu Chủ Nhà Không Cung Cấp Bảng Kê Chi Phí?
Người thuê nhà có quyền yêu cầu bảng kê chi phí hợp lệ nếu hợp đồng thuê có điều khoản thanh toán trước chi phí vận hành. Nếu chủ nhà không cung cấp bảng kê, người thuê có thể giữ lại khoản thanh toán trước cho đến khi nhận được bảng kê chi tiết. (©T*B*V *Đ ° )
Những Thông Tin Cần Có Trong Bảng Kê Chi Phí Vận Hành
Bảng kê chi phí vận hành phải bao gồm các thông tin sau:
Địa chỉ căn hộ cần thanh toán
Kỳ thanh toán
Ngày lập bảng kê
Thông tin người lập bảng kê
Chỉ số phân bổ chi phí
Tổng chi phí và phần chi phí của người thuê
Số tiền đã thanh toán trước
Nếu thiếu bất kỳ thông tin nào trong danh sách này, bảng kê có thể không hợp lệ. Bảng kê cần được trình bày rõ ràng, dễ hiểu để người thuê nhà không cần có kiến thức pháp lý hay kinh tế cũng có thể hiểu được.
Điều Gì Xảy Ra Khi Người Thuê Không Thanh Toán Khoản Chênh Lệch?
Nếu người thuê nhà nợ ít nhất hai tháng tiền thuê nhà, họ có thể bị chấm dứt hợp đồng. Điều này áp dụng cả khi khoản nợ xuất phát từ chênh lệch trong bảng kê chi phí vận hành. Chủ nhà cũng có thể khởi kiện để đòi tiền. Trong trường hợp người thuê không thể trả số tiền chênh lệch, nên liên hệ với chủ nhà để tìm giải pháp.
Việc hiểu rõ về chi phí vận hành là rất quan trọng cho cả người thuê và chủ nhà. Người thuê nên kiểm tra bảng kê chi phí thông qua các tổ chức bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, trong khi chủ nhà nên nhờ sự giúp đỡ của các chuyên gia để lập bảng kê chính xác và minh bạch. Nhờ vậy, cả hai bên đều có thể đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình thuê nhà.