Bà E., sau hàng thập kỷ gắn bó với ngôi nhà đơn gia đình mà chồng bà từng sở hữu, đã thừa kế nó cùng hai cô con gái sau cái chết của ông chồng. Trong quá trình thương lượng về việc quản lý tài sản gia đình, ba người phụ nữ đã quyết định bán ngôi nhà cho một đứa cháu trai. Điểm đáng chú ý trong sự thỏa thuận này là bà Emilie sẽ được tiếp tục ở lại đến cuối đời mình.
Tuy nhiên, sau một thời gian, cháu trai đã thay đổi quan điểm. Anh ta không muốn nhớ về sự thỏa thuận mà chỉ muốn tận dụng lợi ích từ ngôi nhà, mà không cần phải chịu trách nhiệm đối với quyền “sử dụng miễn phí” – “unentgeltliche Nutzungsverhältnis” của bà nội. Điều này đã dẫn đến việc anh ta bán ngôi nhà với giá gấp đôi và từ chối quyền ở của bà, bởi bà không có tên trong sổ đỏ.
Kết quả là, bà Emilie đã quyết định đưa vụ việc lên Tòa án cao Oldenburg. Qua quá trình xem xét và lấy lời khai từ tất cả các bên, tòa án đã kết luận rằng có một “quyền ở dựa trên nghĩa vụ” cho bà nội, mặc dù nó không giống như quyền ở được ghi trong sổ đỏ. Điều này nghĩa là, dù người mua có quyền yêu cầu bà nội phải chuyển đi, nhưng bà vẫn có quyền yêu cầu bồi thường. Cuối cùng, cháu trai đã phải trả chi phí chuyển nhà và tiền thuê nhà cho bà trong tương lai.
Vụ việc này là một bài học quý giá về việc cần phải có sự thỏa thuận rõ ràng và chính thức trong mọi giao dịch bất động sản.
HN
