Trong những tháng hè oi bức, nhiều người thuê nhà phải đối mặt với nhiệt độ không thể chịu đựng trong căn hộ của mình. Đặc biệt là ở các căn hộ áp mái, nhiệt độ có thể vượt qua mốc 30 độ Celsius – bên trong căn hộ. Trong tình huống như vậy, liệu người thuê có được phép giảm tiền thuê nhà? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu.
Theo Hiệp hội Người thuê nhà Đức (Deutsche Mieterbund – DMB), nhiệt độ cao trong căn hộ trong hầu hết các trường hợp không được coi là một vấn đề về sự khiếm khuyết của căn hộ và do đó không đủ cơ sở để giảm tiền thuê. DMB cho rằng người thuê cần tính đến việc nhiệt độ sẽ tăng trong mùa hè và không có luật quy định nhiệt độ tối đa trong căn hộ, trái ngược với môi trường làm việc.
Tuy nhiên, nếu người thuê có khả năng chứng minh rằng nhiệt độ trong căn hộ thường xuyên tăng, ví dụ như thông qua việc lưu lại biên bản ghi lại ngày tháng và giờ hoặc có nhân chứng, cùng với việc thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về vấn đề nhiệt độ cao, thì việc giảm tiền thuê có thể áp dụng.
Theo DMB, việc giảm tiền thuê thực sự phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, như khi có vấn đề về kiến trúc gây ra nhiệt độ cao trong căn hộ. Ví dụ, nếu hệ thống cách nhiệt không đáp ứng tiêu chuẩn công nghệ trong quá trình xây dựng tòa nhà, và nếu nhiệt độ trong căn hộ tăng vượt quá 26 độ Celsius trong một thời gian dài mà không thể giảm được bằng các biện pháp hợp lý, thì điều này có thể cho thấy sự khiếm khuyết và người thuê có quyền giảm tiền thuê.
Tuy nhiên, việc giảm tiền thuê vẫn là một vấn đề phức tạp và phụ thuộc vào các yếu tố như chứng minh, thông báo cho chủ nhà và luật pháp. Vì vậy, nếu gặp phải tình huống này, nên tìm hiểu kỹ luật pháp và tư vấn với các chuyên gia pháp lý hoặc các tổ chức hỗ trợ người thuê nhà để biết rõ quyền và trách nhiệm của mình.
Ví dụ, Tòa án Quận Hamburg đã từng ra quyết định giảm tiền thuê 20% là hợp lý trong một vụ kiện, khi một căn hộ áp mái mới xây dựng, được trang bị tốt, thường có nhiệt độ lên tới 30 độ Celsius vào ban ngày và trên 25 độ Celsius vào ban đêm.
HN
