Với sự chuyển giao năm mới, một số thay đổi sẽ ảnh hưởng đến các chủ sở hữu nhà và căn hộ. TBVĐ cung cấp một cái nhìn tổng quan.
Năm mới, quy định mới! Các chủ sở hữu và các cộng đồng chủ sở hữu căn hộ (WEGs) sẽ phải điều chỉnh một số thay đổi vào năm mới. Những thời hạn và quy định nào sẽ thay đổi vào ngày 1 tháng 1 năm 2024 đối với các chủ sở hữu, bạn sẽ biết trong bài viết này.
Tổng quan
Quy định mới về thay thế hệ thống sưởi ấm
– Thay thế các hệ thống sưởi cũ
– Cách nhiệt ống dẫn
– Điều chỉnh chi phí vận hành cho người cho thuê
– Ngừng các biện pháp giảm giá gas, nhiệt và điện vào cuối năm
– Tăng mức miễn thuế thu nhập
– Kiểm tra bơm nhiệt
– Bắt buộc điều chỉnh thủy lực
– Hỗ trợ tài chính cho hệ thống sưởi ấm
Quy định mới về thay thế hệ thống sưởi ấm
Thay đổi quan trọng nhất đối với chủ sở hữu là luật năng lượng xây dựng sửa đổi (GEG), có hiệu lực từ ngày 01.01.2024. Thay đổi này nhằm giảm sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch và tăng cường hiệu quả năng lượng trong lĩnh vực xây dựng. Luật này bao gồm các yêu cầu đối với hệ thống sưởi mới. Những hệ thống này phải đáp ứng ít nhất 65% nhu cầu nhiệt từ năng lượng tái tạo hoặc nhiệt thải không thể tránh khỏi.
Yêu cầu này đối với các biện pháp thay thế hệ thống sưởi sẽ được chủ sở hữu thực hiện khi có kế hoạch nhiệt của từng đô thị. Thời hạn để trình bày kế hoạch nhiệt của các đô thị phụ thuộc vào số dân. Các thành phố lớn với hơn 100.000 dân phải hoàn thành kế hoạch nhiệt của mình trước ngày 30 tháng 6 năm 2026. Các thành phố và thị trấn nhỏ hơn có thời hạn đến ngày 30 tháng 6 năm 2028.
Thay thế các hệ thống sưởi cũ
Các nồi hơi nhiệt độ cố định đã hơn 30 năm phải được thay thế vì chúng hoạt động liên tục với nhiệt độ cao và do đó rất không hiệu quả. Nếu chủ sở hữu sống trong bất động sản sử dụng nồi hơi này từ tháng 2 năm 2022, việc thay thế hệ thống sưởi chỉ cần thiết khi nồi hơi bị hỏng.
Cách nhiệt ống dẫn
Với việc điều chỉnh GEG, yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với cách nhiệt ống dẫn được áp dụng. Điều này áp dụng cho cả xây dựng mới và cải tạo. Nhiệt độ bề mặt trung bình của ống dẫn từ ngày 1 tháng 1 năm 2024 không được vượt quá 40 độ C. Các ống dẫn lộ thiên không còn được phép. Một thay thế cho cách nhiệt là vật liệu có độ dẫn nhiệt thấp.
Điều chỉnh chi phí vận hành cho người cho thuê
Từ ngày 01.01.2023, phí CO₂ đối với nhiên liệu hóa thạch trong các bất động sản cho thuê được chia sẻ giữa người cho thuê và người thuê dựa trên mô hình mười bậc. Mô hình này dựa trên lượng khí thải CO₂ hàng năm trên mỗi mét vuông của từng tòa nhà. Người cho thuê phải điều chỉnh chi phí vận hành cho năm 2023 cho người thuê lần đầu tiên vào năm 2024.
Trong báo cáo này, cần cung cấp thông tin như cơ sở tính toán, phân loại căn hộ theo mô hình bậc và phần chi phí CO₂ mà người thuê phải chịu. Nếu thông tin này không được cung cấp, người thuê có quyền giảm 3% chi phí sưởi ấm của mình. Người cho thuê cũng phải cung cấp cho người thuê hóa đơn của nhà cung cấp nhiên liệu nếu họ yêu cầu.
Ngừng các biện pháp giảm giá gas, nhiệt và điện vào cuối năm
Các biện pháp giảm giá gas, nhiệt và điện cho các hộ gia đình tư nhân sẽ kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2023. Một số nhà cung cấp năng lượng hiện đã giảm giá của mình, do đó người tiêu dùng có thể thay đổi nhà cung cấp gas và điện.
Tăng mức miễn thuế thu nhập
Mức miễn thuế thu nhập trước đây là 10.908 euro. Từ ngày 01.01.2024, mức này sẽ tăng lên 11.604 euro. Đối với người đã kết hôn, mức miễn thuế sẽ tăng lên 23.408 euro. Thu nhập từ việc cho thuê cũng được bao gồm trong các khoản miễn thuế.
Kiểm tra bơm nhiệt
Từ năm 2024, bơm nhiệt mới lắp đặt phải được kiểm tra định kỳ bởi nhân viên chuyên môn theo điều 60a GEG. Kiểm tra này sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành một mùa sưởi đầy đủ hoặc muộn nhất là hai năm sau khi bơm nhiệt được đưa vào hoạt động.
Bắt buộc điều chỉnh thủy lực
Từ tháng 1 năm 2024, việc điều chỉnh thủy lực sẽ trở thành bắt buộc đối với các tòa nhà có từ sáu đến chín căn hộ, như được quy định trong điều 60c GEG. Biện pháp này nhằm kiểm tra và tối ưu nhiệt độ đầu vào để đảm bảo phân phối nhiệt đều trong tất cả các phòng.
Hỗ trợ tài chính cho hệ thống sưởi ấm
Sửa đổi GEG quy định rằng hỗ trợ tài chính cho các tòa nhà hiệu quả từ ngày 01.01.2024 sẽ được cơ cấu lại và liên kết với Ngân hàng Tái thiết KfW. Dự kiến có ba gói hỗ trợ có thể kết hợp với nhau. Tổng hỗ trợ không được vượt quá 70% chi phí. Ba gói hỗ trợ bao gồm:
– Hỗ trợ cơ bản: 30%
– Hỗ trợ nhanh: 25% (đến hết năm 2024)
– Hỗ trợ thu nhập: 30% (cho các hộ gia đình có thu nhập chịu thuế lên đến 40.000 euro)
Một số chương trình hỗ trợ của KfW đã bị tạm dừng do cuộc tranh luận về ngân sách. Những hỗ trợ nào cho các công trình mới vào năm 2024 hiện đang được lên kế hoạch.