TBVĐ- Điều 566 qui định việc một người chủ sở hữu mới, sau khi mua lại một ngôi nhà có gian hàng thương mại, một là có thể tiếp tục hưởng mọi quyền lợi đồng thời đảm nhận mọi trách nhiệm của chủ cũ. Hoặc chủ mới cũng có thể yêu cầu người đang thuê trả lại gian hàng, bởi giữa chủ mới và người đang thuê vốn không có cam kết bằng văn bản hay cùng ký hợp đồng thuê nhà, không bị ràng buộc bởi bất cứ trách nhiệm nào.
Như vậy, người đang thuê gian hàng thương mại sẽ chỉ được bảo đảm quyền lợi theo điều luật này qui định, nếu người cho thuê cũng chính là chủ sở hữu của khu bất động sản đó. Vì những lợi ích về thuế, nhiều chủ sở hữu thật sự lại chấp nhận và cho phép người thuê nhà đứng tên tiếp tục cho người khác thuê lại.
Tất nhiên, sau khi khu bất động sản được bán ra, người chủ sở hữu mới cũng được đòi lại gian hàng thương mại đang có người thuê, vì lúc này điều 566 hoàn toàn không ảnh hưởng tới đôi bên.
Toà BGH phán quyết rằng, điều 566 Luật công dân sẽ không tiếp tục được áp dụng trong những trường hợp nếu chính người đứng ra thuê trước muốn rút lui khỏi hợp đồng. Việc tiếp tục cho người thứ ba thuê gian hàng lúc này chỉ duy nhất vì lợi ích của người chủ đang rao bán khu nhà đó. (án số Az.: XII ZR 26/16, BGH).
Bình Minh