Sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009, giá nhà ở các nước giàu được dự báo tăng liên tục. Tuy nhiên, tình hình hiện tại rất khác.
Các nền kinh tế tiên tiến như Mỹ và New Zealand đã ghi nhận sự sụt giảm doanh số bán hàng trong năm qua khi các ngân hàng trung ương thắt chặt tiền tệ mạnh nhất bốn thập kỷ. Các giá nhà chệch hướng kỳ vọng của người sở hữu, khi phần lớn ngân hàng trung ương tăng lãi suất chậm lại.
Mặc dù sự kiên cường của nền kinh tế thế giới trước sức ép của chính sách thắt chặt hơn đã khiến các nhà đầu tư và nhiều chủ nhà hy vọng giá có thể sớm chạm đáy, tuy nhiên, việc lãi suất tăng cần thời gian để tác động đến thị trường bất động sản. Các khoản vay mua nhà thường có thời hạn cố định tương đối ngắn và tiết kiệm dư thừa đang vơi dần, làm cho dự báo diễn biến giá nhà trở nên khó đoán.
Theo The Economist, sẽ có 3 xu hướng diễn ra ở các nước giàu. Đầu tiên là các nước có giá tiếp tục lao dốc như Australia, Canada, New Zealand và Thụy Điển, khi các ngân hàng trung ương đã nhanh chóng phản ứng với lạm phát. Nhóm thứ hai là các thị trường có thể thoát khỏi thiệt hại, nổi bật nhất là Mỹ và Pháp. Nhóm thứ ba là những thị trường chưa bị ảnh hưởng nặng nề nhưng cũng chưa hết khó, đại diện bởi Anh và các nước châu Âu khác.
Giá nhà sụt giảm ở các nước giàu phần lớn là do lãi suất cao hơn, khó có thể khiến bất động sản trở nên hợp túi tiền hơn. Những người muốn sở hữu nhà hiện phải đối mặt với các khoản vay mua hàng tháng đắt đỏ.
TH