Trong cuộc sống đô thị ngày càng phát triển, việc xây dựng là điều không thể tránh khỏi. Nhưng liệu rằng tiếng ồn từ công trường xây dựng có phải lý do chính đáng để bạn giảm tiền thuê nhà?
Mới đây, Tòa án tối cao Đức đã đưa ra một phán quyết liên quan đến vấn đề này, phán quyết ngày 29.04.2020, Số hồ sơ: VIII ZR 31/18
Một người thuê nhà, sau khi phải chịu đựng tiếng ồn và bụi bẩn từ công trường xây dựng ở lô đất trống bên cạnh, đã quyết định giảm 10% tiền thuê. Tuy nhiên, tòa án cho rằng quyết định này không chính xác. Lý do chính mà tòa án đưa ra là chủ nhà không thể can thiệp pháp lý vào việc xây dựng, vì vậy không thể chịu trách nhiệm về tiếng ồn.
Tuy nhiên, tòa án cũng nhấn mạnh rằng, nếu chủ nhà có quyền phản đối tiếng ồn hoặc những tác động khác từ môi trường, thì người thuê nhà có quyền giảm tiền thuê nếu chủ nhà không sử dụng quyền của mình. Tiêu chí chủ yếu để xem xét việc này là những ảnh hưởng như khí gas, mùi, tiếng ồn, rung động, làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất.
Tuy nhiên, có một ngoại lệ đáng chú ý. Nếu người thuê nhà và chủ nhà đã có một thỏa thuận về độ ồn trước khi ký hợp đồng, thì người thuê có quyền giảm tiền thuê. Nhưng điều này chỉ đúng khi chủ nhà cam kết với người thuê và tiếng ồn không vượt quá giới hạn cho phép.
HN