Bạn nghĩ trả nhà là chuyện đơn giản? Quét sàn, lau cửa, xách vali đi – xong! Ừ thì… nếu bạn may mắn. Còn không, rất có thể bạn sẽ rơi vào một “vũ trụ pháp lý” đầy vết xước sàn, lỗ khoan tường và những điều khoản hợp đồng khiến bạn chỉ muốn… về lại nhà mẹ!
🧹 Trống là trống thế nào?
“Người thuê phải trả lại căn hộ trong tình trạng trống, như khi nhận ban đầu.”
Tức là:
-
Bếp gắn liền? Tháo!
-
Thảm trải? Cuộn mang đi!
-
Mái che xinh xắn bạn tự gắn? Gỡ nốt!
Lưu ý:
Ngay cả khi chủ nhà từng gật đầu đồng ý để lại, nhưng nếu không có xác nhận bằng văn bản, thì bạn vẫn phải tháo. Tránh bị “lật kèo phút 89”, hãy thỏa thuận sớm – và nhớ ghi lại rõ ràng!
🎨 Sơn, dán, sửa – ai chịu?
Theo luật, “sửa chữa thẩm mỹ” (như sơn tường, dán giấy…) thường là trách nhiệm của chủ nhà. Nhưng – và đây là cú twist – nếu hợp đồng quy định bạn phải làm (và điều khoản đó hợp pháp), thì… bạn phải làm.
⏱️ Khi nào KHÔNG cần sửa?
Nếu bạn chuyển đi trước các mốc sau, thì không cần sửa chữa:
-
Bếp, phòng tắm: 3 năm
-
Phòng khách/ngủ: 5 năm
-
Kho chứa: 7 năm
Ví dụ vui: Bạn ở đúng 2 năm và vẫn thấy vết sơn mèo cào trên tường – không sao, chưa tới hạn, bạn không phải đụng chạm gì (trừ khi… mèo của bạn cũng làm trầy luôn sàn gỗ 😬).
⚠️ Vết xước – vô tình hay… “vô ý thức”?
Chuyện thường ngày ở huyện:
-
Vết mòn vì đi lại = bình thường
-
Vết cháy do tiệc BBQ, dấu chân chó, rượu vang đổ = hư hỏng!
💡 Tip chuyên gia:
Chủ nhà chỉ được yêu cầu tiền bồi thường tính theo giá trị còn lại, không phải giá trị mới.
📝 Biên bản bàn giao – đừng ký bừa!
Lúc bàn giao:
-
Trả toàn bộ chìa khóa
-
Lập biên bản ghi rõ chỉ số công tơ, tình trạng căn hộ
⚠️ Cảnh báo:
Nếu bạn lỡ tay ký vào một cam kết “tự sửa chữa” trong biên bản, dù hợp đồng không yêu cầu – thì xin chúc bạn may mắn. Tòa vẫn có thể xử bạn thua, vì… “đã ký là chơi!”
💰 Cọc đâu, tiền tôi đâu?
Chủ nhà có quyền giữ tiền đặt cọc để “tính toán thiệt hại” – nhưng không được giữ quá 6 tháng sau ngày kết thúc hợp đồng. Sau thời gian đó mà chưa thấy tiền? Bạn hoàn toàn có quyền hỏi lại (lịch sự thôi, nhưng mạnh mẽ nhé!).
🎯 Chuẩn bị kỹ, cười tươi khi rời đi!
Trả nhà không phải chuyện đùa. Hãy đọc kỹ hợp đồng, ghi nhận mọi chi tiết khi nhận nhà và khi trả nhà – như một người thuê chuyên nghiệp. Tránh những bất ngờ “khóc thét” vì một lỗ khoan nhỏ mà mất luôn tiền cọc to!