Float banner Left 160x600

Float banner Left 160x600

Bị đòi nhà vì chủ cần ở? Hiểu rõ quyền lợi của bạn trước khi dọn đi!

Khi chủ nhà viện lý do “cần nhà để ở” và gửi thông báo chấm dứt hợp đồng, người thuê có thể làm gì? Tìm hiểu quyền lợi, các quy định pháp lý và cách tự bảo vệ mình nếu bị đuổi nhà vì nhu cầu sử dụng cá nhân (Eigenbedarf) tại Đức.

Eigenbedarf là gì và khi nào được phép?

Theo Điều 573 Bộ luật Dân sự Đức (BGB), chủ nhà được quyền chấm dứt hợp đồng nếu họ hoặc người thân cần dùng căn hộ. Tuy nhiên, điều kiện là:

  • Chủ nhà phải chứng minh lý do là thật

  • Nếu có căn hộ khác phù hợp, phải đề xuất cho người thuê

  • Việc thông báo phải bằng văn bản và đúng thời hạn


Thời hạn thông báo chấm dứt là bao lâu?

Trong đa số trường hợp, thời gian báo trước là 3 tháng, có thể dài hơn tuỳ theo thời gian thuê. Nếu không tuân thủ đúng thủ tục, thông báo có thể không hợp lệ về mặt pháp lý.


Trường hợp ngoại lệ: Khi bạn có quyền ở lại

Không phải lúc nào chủ nhà viện lý do cá nhân cũng thắng. Người thuê có quyền phản đối nếu:

  • Chủ nhà nói dối về lý do cần dùng nhà

  • các trường hợp khó khăn đặc biệt như:

    • Bệnh nặng

    • Gắn bó xã hội lâu năm tại khu vực

    • Tuổi cao, trẻ nhỏ, hoàn cảnh đặc biệt

Tòa án có thể cân nhắc quyền lợi của người thuê cao hơn quyền của chủ nhà trong các trường hợp này.


Trường hợp đặc biệt: Mua nhà đấu giá cưỡng chế

Ngay cả khi hợp đồng thuê có ghi không được chấm dứt vì Eigenbedarf, nếu căn nhà được mua qua đấu giá cưỡng chế, người mua có quyền chấm dứt hợp đồng theo Điều 57a Luật bán đấu giá. Trường hợp này từng được Tòa án Tối cao phán xử – và người thuê buộc phải dọn đi.


Luật riêng theo từng bang

Một số bang tại Đức có luật địa phương hạn chế việc chấm dứt hợp đồng vì lý do cá nhân nghiêm ngặt hơn. Vì vậy, hãy tìm hiểu quy định tại nơi bạn sinh sống trước khi đồng ý dọn đi.