TBVĐ- Trong một số trường hợp chỉ được cho thuê lại nhà khi được chủ nhà đồng ý. Nếu vi phạm có thể bị phạt rất nặng.
Một người thuê nhà ở München phải trả 33.000 tiền phạt do cho du khách thuê lại căn hộ của mình mà không xin phép. Đó là phán quyết của tòa án địa phương Amtsgericht München (án số: 1119 Owi 258 Js 199344/16). Theo đó, ông M. đã cho thuê lại căn hộ 3,5 phòng rộng 104 m2 của mình cho một người đến điều trị bệnh ngắn hạn ở München với giá 1.980 Euro/tháng mà không xin phép chủ nhà.
Hợp đồng thuê nhà không có điều khoản được phép cho thuê lại để lấy tiền. Khi kiểm tra căn hộ, thành phố München đã phát hiện ra việc ông M. cho thuê lại và gửi thông báo phạt 50.000 Euro vì sử dụng sai mục đích, do trong hợp đồng thuê không thỏa thuận về việc cho thuê lại. Ông M. kiện ra tòa và được tòa giảm mức phạt xuống còn 33.000 Euro với lập luận ông M. không có tiền án.
Vậy khi nào được phép cho thuê lại căn hộ?
Có nhiều lý do khiến một người vắng nhà trong thời gian dài nhưng không hủy hợp đồng thuê nhà do vẫn muốn giữ căn hộ để sử dụng khi trở về. Tìm một người thuê lại căn hộ là một giải pháp tối ưu được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp việc cho thuê lại có thể khiến gặp rắc rối và bị phạt một khoản tiền không nhỏ. Theo Hiệp hội những người thuê nhà Đức (Deutscher Mieterbund), khi muốn cho thuê lại một phần căn hộ, chỉ cần hỏi ý kiến chủ nhà và nêu lý do hợp lý, chủ nhà không có quyền cấm việc cho thuê lại.
Những lý do hợp lý như người thuê phải chuyển sang thành phố khác, cảm thấy buồn chán khi ở một mình hay khi không thể trả tiền thuê một mình. Người cho thuê không quan tâm và không kiểm tra xem những lý do được đưa ra có đúng sự thật không. Tương tự đối với trường hợp cho một người khác chuyển vào. Những điều này được quy định trong điều 553 Bộ luật Dân sự. Theo đó, trong một số trường hợp nhất định, người thuê nhà được quyền cho thuê lại phòng hay căn hộ. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có quyền từ chối việc cho thuê lại khi có lý do chính đáng, thuyết phục.
Cho thuê lại một phần căn hộ không khó khăn nhưng việc cho thuê lại toàn bộ căn hộ rất phức tạp. Về cơ bản, người thuê không được phép tự ý cho thuê lại toàn bộ căn hộ mà bắt buộc phải xin phép chủ nhà. Việc cho thuê lại sẽ dễ dàng hơn nếu người thuê giữ lại một phần căn hộ, thậm chí chỉ cần giữ lại một phòng kho để đồ trong căn hộ cũng đủ. Một phương án khác là báo với chủ nhà việc người yêu hay anh chị của bạn dọn dến ở. Tuy nhiên, căn hộ không được quá tải. Theo tiêu chuẩn, mỗi người phải có ít nhất 10m2. Thuyết phục chủ nhà không phải chuyện đơn giản. Quan trọng phải tìm được lý lẽ thuyết phục, chẳng hạn „sau khi đi thực tập nước ngoài về tôi muốn ở trong căn hộ đó do căn hộ rất tuyệt vời“ hay do bạn không thể thuê cùng lúc hai căn hộ.
Hồng Nhung