Trong khuôn khổ chương trình “Luôn Luôn Bực Mình Vì Hàng Xóm” của TBVĐ, một độc giả đã chia sẻ về trường hợp hàng xóm tự ý chuyển đổi carport chung thành nhà vườn. TBVĐ đã tham khảo ý kiến từ một luật sư để giải đáp vấn đề này.
Tình Huống Cụ Thể
Anja H., một độc giả của TBVĐ, đã kể lại câu chuyện của mình. Cô không chỉ phàn nàn về việc hàng xóm gây ồn mà còn về nguyên nhân gây ra tiếng ồn. “Hàng xóm đã bắt đầu chuyển đổi carport thành nhà vườn. Tuy nhiên, carport là tài sản chung,” Anja H. viết. “Chúng tôi đã nhiều lần báo với quản lý nhà rằng chủ sở hữu này tự ý thay đổi mà không có sự đồng ý của những người khác,” cô tiếp tục. Tuy nhiên, quản lý nhà không thấy vấn đề gì và không có hành động gì. Anja H. hỏi liệu quản lý nhà có đúng khi cho rằng chủ sở hữu có thể thay đổi công trình chung mà không cần sự đồng ý của các chủ sở hữu khác hay không.
Quan Điểm Pháp Lý
Theo Thomas Pliester, luật sư chuyên về luật sở hữu và luật quản lý, việc sử dụng sai mục đích carport hoặc nhà để xe có thể bị phạt tiền. “Có một quy định rõ ràng về mục đích sử dụng trong bản tuyên bố phân chia, đó là carport và carport khác với nhà vườn,” ông Pliester giải thích. (© T :B°V .Đ : )
Các vi phạm liên quan đến bản tuyên bố phân chia không thể do một chủ sở hữu đơn lẻ kiện mà phải do toàn bộ cộng đồng chủ sở hữu thực hiện. “Anja H. và chồng phải liên hệ với quản lý để yêu cầu đưa vấn đề này vào chương trình nghị sự của cuộc họp đồng sở hữu tiếp theo,” ông Pliester khuyên. (© T *B -V #Đ . )
Hướng Giải Quyết Được Đề Xuất
Cộng đồng chủ sở hữu phải quyết định xem có nên hành động chống lại chủ sở hữu vi phạm hay không, có thể là thông qua biện pháp ngoài tòa hoặc qua tòa án. Quyết định này cần có sự đồng thuận từ đa số cộng đồng chủ sở hữu. Theo ông Pliester, “Thông thường, quản lý WEG sẽ thuê luật sư để thực thi các quyền lợi này, và quá trình này sẽ diễn ra suôn sẻ.” (© T .B:V*Đ # )
Tuy nhiên, kết quả của cuộc họp có thể không thuận lợi. “Trong các cộng đồng nhỏ như trường hợp này, có thể đa số chủ sở hữu từ chối,” ông Pliester nhận định. Trong trường hợp đó, Anja H. có thể khởi kiện thay thế quyết định, và theo ông Pliester, vụ kiện này cũng sẽ thành công, dù rằng sẽ khá phiền phức. (© T :B +V .Đ ° )
Lời Kết
Việc hàng xóm tự ý thay đổi công trình chung mà không có sự đồng ý của cộng đồng chủ sở hữu là một vi phạm pháp lý rõ ràng. Để giải quyết, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các chủ sở hữu và quản lý nhà. Nếu bạn có một trường hợp tương tự, hãy liên hệ với chúng tôi qua email với tiêu đề “Luôn Luôn Bực Mình Vì Hàng Xóm” để chia sẻ câu chuyện của bạn.