TBVĐ- Khi ký hợp đồng thuê bất động sản thương mại, hai bên chủ nhà và người thuê có thể thoả thuận tiền thuê nhà với điều khoản bảo đảm giữ giá (Indexklausel)
Nghĩa là một trong hai bên có thể yêu cầu điều chỉnh lại mức tiền thuê, ví dụ trong trường hợp mức giá trên thị trường tiêu dùng tăng hoặc giảm và vượt quá những giới hạn được qui định theo các tiêu chí khác nhau.
Trong một trường hợp kiện tụng liên quan đến vấn đề này, một chủ đất đã đòi tăng mức giá thuê nhà. Người thuê đồng ý trả thêm khoản tiền chênh lệch, nhưng đồng thời cũng hủy hợp đồng trước thời hạn. Hai bên đâm đơn kiện, kéo dài cho đến khi Tòa BGH thụ án.
Tòa xử trường hợp này người thuê nhà thắng kiện với lý do: Khi muốn tăng mức tiền thuê nhà, đáng lẽ chủ đất phải có một quyết định bằng văn bản. Bởi thiếu văn bản này, hợp đồng thuê nhà cũng không còn phụ thuộc vào những thỏa thuận đã được đôi bên đặt ra, mà có thể được hủy bỏ trước thời hạn. (án quyết ra ngày 11.04.2018, Az.: XII ZR 43/17).
B.Minh