Nếu sử dụng căn hộ thuê vì mục đích thương mại mà không xin phép chủ nhà, sẽ có nguy cơ bị hủy ngang hợp đồng.
Chủ nhà không buộc phải chấp nhận những hoạt động thương mại chưa xin phép hay ảnh hưởng đến những người khác sống cùng chung cư.
Tuy nhiên, nhìn chung, chủ nhà không thể cấm hoàn toàn công việc thương mại trong căn hộ. Theo phán quyết tòa án Liên bang (Án số: VIII ZR 165/08), trong một số trường hợp, người cho thuê phải chấp nhận.
Điều đó đặc biệt được áp dụng khi liên quan đến những công việc văn phòng đơn giản, không có khách hàng ra vào, do khi đó không ảnh hưởng đến chủ cho thuê và những người cùng thuê khác.
Tuy nhiên, khi người thuê làm việc cùng các đồng nghiệp khác trong căn hộ, chủ nhà được phép cấm.
Đã có nhiều án lệ liên quan đến tranh cãi sử dụng căn hộ thuê cho mục đích thương mại. Một kĩ sư trắc địa đặt bàn làm việc trong căn hộ để làm vào cuối tuần và buổi tối, sẽ không vi phạm mục đích sử dụng, được tòa án Stuttgart (Án số: 16 S 327/91) chấp thuận.
Tuy nhiên, sẽ bị cấm khi công việc đó thu hút nhiều khách hàng đến căn hộ cho thuê (phán quyết tòa án Schwerin, án số: 6 S 96/94).
Chưa Tòa án nào đưa ra phán quyết liệt kê những mục đích sử dụng được phép và bị cấm. Nếu chỉ thỉnh thoảng hẹn khách hàng tại nhà hoặc giải quyết việc công ty bằng máy tính, không cần xin phép người cho thuê.
Tuy nhiên nếu làm việc cố định, đăng ký trụ sở công ty tại nhà, phải được phép chủ cho thuê, nhất là khi tại đó có gắn biển công ty hay thường xuyên mời đối tác đến.
Do đó, trước khi kí hợp đồng thuê nhà, nên thống nhất với chủ nhà các điều khoản thích hợp để tránh phiền phức về sau.
Thanh Mai (tổng hợp)
