Trong thị trường nhà ở ngày càng căng thẳng, việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp và giá cả hợp lý là một thách thức đối với nhiều gia đình. Tuy nhiên, một số người thuê nhà cảm thấy lo lắng khi phải trả mức giá thuê cao hơn mức giới hạn quy định và nghi ngờ rằng chủ nhà của họ đang vi phạm quy định Mietpreisbremse (giới hạn giá thuê) của pháp luật.
Trong một vụ việc đưa ra xét xử tại Bundesgerichtshof (Tòa án Liên bang) với mã số Az.: VIII ZR 375/21, gia đình Wiesenbach (tên nhân vật đã được thay đổi) đã tìm thấy một căn hộ ưng ý trong thị trường nhà ở đang căng thẳng với giá thuê khá cao. Tuy nhiên, họ lo lắng về việc chủ nhà của mình có vi phạm quy định Mietpreisbremse hay không. Để chứng minh điều này, họ muốn biết mức giá thuê mà người thuê trước đó đã trả. Theo quy định, mức giá thuê mới không được vượt quá mức giá thuê sàn trong khu vực (ortsübliche Vergleichsmiete) tối đa mười phần trăm.
Tuy nhiên, khi yêu cầu thông tin từ chủ nhà, gia đình Wiesenbach đã nhận được phản hồi trễ và chủ nhà cho rằng các yêu cầu này đã quá hạn. May mắn thay, tại phiên tòa, Tòa án Liên bang đã quyết định rằng “đối với việc đòi lại tiền thuê đã trả quá mức, có một thời hạn pháp lý là ba năm. Thời hạn này không bắt đầu từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê, mà bắt đầu khi người thuê yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin tương ứng.”
Điều này đồng nghĩa với việc, yêu cầu cung cấp thông tin của gia đình Wiesenbach vẫn còn hiệu lực và họ có quyền kiểm tra xem chủ nhà đã tuân thủ giới hạn giá thuê hay chưa. Quyết định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của gia đình này mà còn đem lại lợi ích cho tất cả những người thuê nhà đang lo lắng về mức giá thuê không hợp lý.
HP
