TBVĐ- Nấm mốc trong căn hộ là một khiếm khuyết trong tài sản cho thuê nên người thuê có quyền giảm tiền thuê nhà nếu lỗi thuộc về chủ nhà.
Giảm tiền thuê nhà phụ thuộc vào tình trạng nấm mốc, dựa vào phán quyết của tòa trước đó người thuê có thể làm cơ sở để đàm phán mức giảm tiền với chủ nhà.
Sau đây là một số phán quyết giảm tiền nhà:
- giảm 7% khi độ ẩm phát sinh gây đọng nước ở trần phòng ngủ (Án quyết: 206 C 284/04),
- giảm 15 % khi nấm phát sinh nhỏ một số vùng trong căn hộ (Án quyết: 63 S 690/09),
- 50 % khi diện tích vùng nấm bao phủ 60% diện tích phòng khách (Án quyết.: 307 S 144/07),
- giảm 100% khi các bào tử nấm ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe (Án quyết: 203 C 607/06).
Thông thường, căn cứ các phán quyết Tòa án để tham chiếu giảm tiền nhà.
Tỷ lệ giảm cụ thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và nhiều yếu tố nên cần nhờ những chuyên gia đánh giá cho trường hợp của mình.
Nếu tiền nhà bị giảm sai hoặc lỗi không do chủ nhà người thuê có thể bị kiện đòi số tiền giảm hoặc chấm dứt hợp đồng.
Trung Hiếu