Quy định về sửa chữa nhà cửa trong hợp đồng thuê nhà thường xuyên gây ra những tranh cãi giữa người thuê và chủ nhà. Mới đây, Tòa án Tối cao Liên bang Đức (BGH) đã đưa ra một phán quyết quan trọng, nhằm giải quyết vấn đề này một cách công bằng. Tuy nhiên, phán quyết này đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ cả hai phía.
Quy Định Mới Về Sửa Chữa Nhà Cửa
Theo phán quyết của BGH, các căn phòng chưa được sửa chữa khi thuê cần được chủ nhà sơn lại hoặc dán tường nếu cần thiết. Người thuê phải chịu một phần chi phí, thường là một nửa. Điều kiện để thực hiện việc này là tình trạng của căn phòng phải xấu đi rõ rệt kể từ khi người thuê dọn vào. Mục đích của phán quyết này là để làm hài lòng cả hai bên, nhưng thực tế lại gây ra nhiều phản ứng trái chiều từ các hiệp hội chủ nhà và người thuê. (© T +B |V *Đ ° )
Quan Điểm Của Người Thuê Và Chủ Nhà
Trước đây, phần lớn các hợp đồng thuê nhà đều quy định người thuê phải chịu chi phí sửa chữa nhà cửa. Tuy nhiên, không phải điều khoản nào cũng hợp lệ. Ví dụ, người thuê không phải sửa chữa nhà cửa bằng chi phí của mình nếu họ nhận nhà trong tình trạng chưa được sửa chữa. Điều này đã được BGH quyết định từ năm 2015. (© T+B °V|Đ * )
Tuy nhiên, vấn đề ai sẽ chịu chi phí sửa chữa lại không rõ ràng. Theo Bộ luật Dân sự Đức (BGB), chủ nhà phải giao nhà trong tình trạng phù hợp để sử dụng theo hợp đồng và duy trì tình trạng này trong suốt thời gian thuê. Đổi lại, chủ nhà nhận được tiền thuê nhà. (© T|B #V #Đ # )
Phản Ứng Của Các Hiệp Hội
Phán quyết của BGH đã gặp phải sự chỉ trích từ cả hai phía. Ông Lukas Siebenkotten, Chủ tịch Hiệp hội Người thuê nhà Đức, cho rằng phán quyết này sẽ dẫn đến thêm nhiều tranh cãi về việc chia sẻ chi phí và không giúp duy trì hòa bình pháp lý. Ông nhấn mạnh rằng việc yêu cầu người thuê tham gia chi trả chi phí sửa chữa là không hợp lý, vì theo luật, chủ nhà mới là người chịu trách nhiệm bảo trì.
Ngược lại, Hiệp hội Chủ nhà và Đất đai (Haus & Grund) cũng không hài lòng. Ông Kai Warnecke, Chủ tịch Hiệp hội, cho rằng phán quyết này là một tín hiệu xấu về chi phí sinh hoạt cho cả người thuê và chủ nhà. Ông cảnh báo rằng việc yêu cầu chủ nhà chịu chi phí sửa chữa trong thời gian thuê sẽ dẫn đến việc tăng giá thuê, đặc biệt là đối với những người thuê ngắn hạn, họ sẽ phải chịu chi phí cao hơn mà không được hưởng lợi từ việc sửa chữa. (© T #B-V #Đ : )
Ý Kiến Từ Hiệp Hội Ngành Bất Động Sản
Chỉ có Hiệp hội Ngành Bất Động Sản (GdW) là đồng ý với phán quyết của BGH. Ông Axel Gedaschko, Chủ tịch GdW, nhận định rằng phán quyết này là một thỏa hiệp hợp lý. Ông cho rằng sau khi sửa chữa, người thuê sẽ nhận được một căn phòng tốt hơn so với hợp đồng ban đầu, do đó việc yêu cầu người thuê chịu một phần chi phí là hợp lý.
Phán quyết mới của BGH về sửa chữa nhà cửa đã gây ra nhiều tranh cãi và ý kiến trái chiều. Dù mục đích là để làm hài lòng cả hai bên, nhưng rõ ràng phán quyết này vẫn cần thêm thời gian để được chấp nhận rộng rãi. Việc chia sẻ chi phí sửa chữa có thể là một giải pháp tạm thời, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê và chủ nhà. (© T +B |V+Đ | )